
网友回答:
老小区一般是指2000年以前开发建设的住宅小区,这些住宅小区都有以下特点
一是岁数大,这样的住宅小区,房龄都在二十年以上,有的高达三四十年。
二是缺乏整体规划设计,由于当时对城市规划统一性差,基本上是哪里有地方往那盖,能盖几栋盖几栋,能正坐北朝南更好,斜着歪着多边形盖也可以,反正能建设就行。
三是住宅小区使用功不全,水、电、气、暖、网和消防配置低而不全。比如供电线路设计为五千伏安,只能满足生活用电,想安大一点的空调线路受不了;暖气管道还是热气取暖而不是热水取暖,互联网都是后加的,加上电视电话线,满楼如蜘蛛网一般。消防设备就是在院里安个消防栓。
四是住宅设计理念落后,楼层数小,单个面积小,单窒面积小,有厕所而无洗澡地方;切通风差,光照差,保温性能差;门窗还是纯木的多,钢窗、落地窗很少。
四是由于建的早,自然住的人也老,老工人,老农民,老机关事业人员比比皆是,如敬老院一般。
五是小区老小区小,物业服务很少有正规物业公司服务,大部分是设个看门扫地的,或者是社区代管,或者是自治。由于物业服务档次低,房价一般比现房低二千到四千元。
六是虽然国家对老旧小区老楼资助改造,有的还安装了电梯,改造了供暖和天燃气和网络改造,比过去好多了,也增值不少,但正像民间形容的:老婆子咋打扮也成不了大姑娘。



网友回答:
我们一家至今住在20多年前单位建的老小区里,并且还想一直住下去。老小区的房子能不能买要看什么样的老小区,绝对不可一概而论!
在我们这个三线城市,有的老小区相比后开发的新房源,性价比高多了。很多老小区位置更好,人气很旺,生活工作都更方便。我们小区的房子就一直都很好卖,因为20多年前是单位盖的房子,无论建筑质量和房屋结构都比现在一些新建高楼更好,更不要说几乎没有公摊面积了,100平的房子比现在130多的新房实际使用面积更大,价格也更合适!即便老小区改造还没轮到我们这,我们小区的环境、绿化和物业管理也一点不输于新小区,停车位更是很充足,还不收车位费,除了不是所谓的学区房,周围其他一切生活需求都方便。
前几年也曾动念换房子,并且去看过几个楼盘,但是看来看去、比来比去,还是觉得一直住的房子更好,我尤其不喜欢高楼,曾经去过一个朋友家26楼的电梯房,感觉上不着天,下不接地,那天正好刮大风,并不恐高的我站在他家阳台听着呼呼的风声,愣是不敢往下看!我当时就发誓这辈子坚决不住高楼!
因此,即使以后必须换房子,我宁愿买旧的多层老小区,也不愿买新的高层电梯房。
网友回答:
一位从事了十年房地产销售的工作人员跟我说过:买房千万不要买老小区的房子,即使钱不够也要慎重,不然肯定会后悔,具体原因如下。
我在老小区买过一套房子,坦白的说,如果不是市中心地段的老小区,根本不值得买,看完我的居住体验你应该就明白了。
我原来想在城里长期发展,因此产生了买房的想法,当初在新房和二手房的问题上也纠结了很久。
新房价格贵,而且是在郊区,二手房是老小区,价格相对便宜,但是在市中心,对于我来说,我当然更偏向于新房,毕竟物业和小区设施都会比较好。
但最后迫于现实的无奈,钱不够,所以只好买了中心地段的老小区,真的很老的那种,都可以拆迁了的感觉。
对于老小区的房子来说,我认为各有优缺点吧。

老小区的房子都有哪些优点
01.地理位置好
老小区因为建的早,最开始在城市规划的最中心,所以地段都是比较好的,交通方便,周围的配套商业服务也比较成熟。
因为处在城市的中心,所以你会感觉去哪里都不会太远,另外,出门就是公交,地铁,BRT,极大节约了等待公交的时间。
住在中心地段,如果是上班族的话,可以减少许多通勤时间,间接的可以省下了不少交通费。
房子周围居民多,各方面的生活配套都非常齐全,比较方便。
02.房子周围的教育环境好。
老小区基本都是一些本地居民在这里居住,这类老房子所在的区域,发展的时间比较早也比较长,所以对口的学校往往办学历史悠久,有许多重点小学和初中。

03.价格便宜
购买老小区的房子,最大的优点就是价格相对便宜,一般老小区使用的年限久。
在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率,加上房龄老,剩余土地使用年限短的原因,使得二手房的价格比新房的价格要低出不少,即使是比同地段的新房也要便宜很多。
另外老小区房子的公摊面积小,面积上会大一点。
以上就是老小区房子的一些优点了。

老小区的房子都有哪些缺点
01.户型设计不合理
其实大家可以多观察观察,你会发现,一二十年前的老房子通常户型设计的不够好,空间利用率较差,虽然公摊面积小,房屋面积大了。
但空间利用率反而小了,可能100平方米的老旧房子,到头来还没有新房子的80平米住的舒坦。
就比如说我的那一套房子,光是走廊就显的非常的长,然后是客厅大,卧室小,厨房小,卫生间大,布局很不合理。
相反近些年的新房子,如果你去看,会发现户型设计的都挺合理的,空间使用率高,采光和通风都不错,住的很舒服。

02.小区环境差,配套设施不完善。
老小区在最初建立的时候纯粹就是为了让别人有落脚的地方就行了,没有考虑到小区环境,基础设施基本没有,就算有,很多也是老化损坏了。
绿化就跟不用提了,很少植物,有也没人管,没人打理,在老房子居住,我基本下班就回家,很少在楼下待过。
同时物业更多也只是一个称呼,除了门卫和扫地大妈以外,就没有其他工作人员了。
同时整个房子,一栋一栋的,看起来都很显老,墙壁破损,很多线路都老化了,道路也是破旧的老水泥,总之就是环境整体看起来不太好。

03.贷款年限短,金额小。
现在的人买房,即使是老小区的房子,大部分人其实也还是需要贷款买房,很少人能一次性把钱全部拿出来。
但银行在贷款这方面,对很多老房子是有限制的,尤其是超过20年的老房子,很有可能便直接不给贷款。
就算贷款,额度也可能比较小,贷款年限短,这样一来,就意味着购房者需要支付更高的首付,这对于很多购买者来说,都有很大的经济压力。
04.产权时间短,不好转手。
房子的产权时间是70年,现如今许多老房子从建立以来,房龄都已经有二十几年了,如果在加上建设房屋用的时间和开发商拍地以后的空置时间,可能都已经超过30年了。
这就意味着,别人刚买下老小区房子,居住权限就剩三四十年了,即使后面想转手也是非常困难的。

老小区的房子究竟能不能买?
我认为,没有绝对的能不能买,而应该具体情况具体对待,一般来说,如果真想买老小区的房子,个人建议注意以下几点。
01.房子是否为市中心地段
市中心地段的老小区,可能只是小区破旧一点,但小区外面的各种公共设施是比较完善的。
如果真想买老小区房,就尽量挑中心地段的房子,这样即使你将来不想住了,也容易转手出去。
02.房子当初是否为回迁房
如果老小区的房子当初在建立的时候,本身就是带有回迁房性质的安置点,那就要注意了,第一,整体来说回迁房的质量相对没那么好。
另外回迁房里面,大部分居民可能都是同一个村,或者一个地方的,你住进去,邻里邻居的关系可能会让你很不自在。

03.提前了解产权到期怎么办
房子产权的住宅年限,一般都是70年,老小区的二手房,往往在出售的时候就已经过去很多年了,如果购买之前不了解产权到期以后的处理办法,将会使很多人感到麻烦。
一般而言,产权到期以后,一是自动续期,二是缴纳一定的税费,三是国家收回,至于你想购买的这套二手房,最后如何处理,还需要到了解一下当地的政策。
最后总结
买房是人生大事,一套好的住宅能直接影响到住户的生活幸福,对于到底该不该买老小区的房子,还是看买房人的个人需求,毕竟有些老小区好,有些老小区又更差。
最主要的是,购买房子之前自己一定要做好充分的调查准备,并且自己去小区内部做实地考察,看看第一印象如何,自己喜欢,适合自己的才是最好的。
网友回答:
我姐一直住在乡下,去年她想在城里买房,但是买新房,压力太大了。于是她去买了一个老小区的一楼。住了不到一年,现在她后悔得不得了。已经挂到中介,准备把房子卖了!
姐姐买房之初,她去找中介,中介肯定不遗余力给她介绍房子,也带她到处去看,有些要么是价格高,要么是楼层高,她因为腰椎间盘突出,脚经常疼,所以对稍微高一点的楼层,她很排斥。因为二手房,大部分是步梯楼。
还有她要和儿子儿媳还有孙子一起住,现在她儿子儿媳还没有能力独立买房,所以一家人要住在一起。

姐姐的买房目标是要低层还要房子够宽。当中介把她带进一个底楼,她一看就兴奋了。那个房子158个平方,还有后花园。然后价格60多万。因为现在的新房价格是7000多,她自己手上只有20多万。所以虽然她去看了很多新房,但是感觉很不现实。所以她看到这个宽宽大大的房子,不需要怎么装修,再借点钱,基本上搞按揭就能够住进去了。所以姐姐当场就拍板,交了三万的定金。
后来她喊我去看,我一看,感觉很不满意,这个小区是老小区,里面空间很狭小,没有地下车库。还有小区里停满了车。我进去一看,是很宽大,但是光线特别暗淡,甚至有点黑。打开灯,我看了一下,感觉地脚线这些全部都是坏的,房间的木地板也是坏得差不多了。我赶紧说不行不行。

但是已经交了定金了,而且是三万,姐姐仔细看了,有点后悔,不仅地脚线和木地板坏了,家具也因为潮湿,底层也坏得差不多了。但是她想退,那个主人是个老人,他卖了很久没有卖脱的,他怎么舍得退,还有按合同好像也不能退。姐姐凭空损失三万,她也不愿意。
最后交钱买下来,因为她自己没有多少钱,所以她只是换了木地板,和粉刷了墙。然后放了一段时间就搬进去了。
搬进去几个月之后,姐姐是肠子都悔青了。因为里面有白蚂蚁,这个白蚂蚁把家具啃噬得异常恐怖,然后喊了政府白蚁办的来整治,可是一次二次,都似乎还有。今年雨水季节来临的时候,姐姐是伤心透了。她家里的白蚁不是用个数来算,要用一层一层来讲,家里地面上堆满了一层一层的白蚁,扫了一层又一层。姐姐那段时间心脏都不好了,她每天看见那些一层一层的白蚂蚁,她都吃不下饭,睡不着觉,一眯眼睛就是一层一层的虫在爬,恶心得人都不想进屋。家里还有两岁的小孩子,伤到小孩子了怎么办啊?

姐姐愁得没有办法,她想把家具全部敲了重新做,但是有人说新的家具一样地要被白蚂蚁啃噬。姐姐一天都欲哭无泪,不知道该怎么办好!
还有梅雨季节的时候,地面潮湿,屋内就像铺了一层水,然后家里的东西开始发霉。这是老小区的短板,现在新修的小区底楼都垫得很高,甚至底楼都是修两层,人一般都住二楼,就没有这么大的潮湿问题!
现在姐姐已经把房子挂进很多中介了,她准备卖了去买一个小一点的房子,她看了,虽然房子大,够宽,其实作用不大。现在的人都有车子,很少有人会到家里住。所以即使五间房,作用也不大。有个后花园,但是人要出门挣钱,根本就没有心思和时间去打理花园,所以也没有用处。
现在姐姐决定亏钱都把房子卖出去,虽然现在好像把白蚂蚁整治了,但是谁知道后面还有没有呢?现在人都已经有了心理阴影了,不卖,害怕得抑郁症!
老小区确实有很多不足之处:
第一:有些地势比较窄,没有地下车库,跟不上现代人停车的需求。
第二:有些线路以及管道设施过于陈旧,会跟住户带来很大的麻烦!
第三:底楼的防潮措施做得不好,底楼住户越住越恼火!

网友回答:
实不相瞒,我买的房子就在老小区,当初因为房主急着想出手便宜了4万块买下了这套房子。可如今几年过去了,前房主突然三番五次地找上门想把房子再买回去,哪怕我涨点价他也接受,得知他买房的真正原因后,我和老公一致坚定这房子给再多钱也不卖…

我住的这个小区是在2000年时建成的,真正意义上的老小区,7-8层楼、步梯、水费电费还需要亲自拿着卡去5站路以外的物业办公室去交,大门口就一个负责看大门的大爷,小区里电动车、私家车都是见缝插针,经常能在大清早时听到楼下有人在喊“谁家的车挡路了,下来挪挪车”…
说实话,如果不是因为看中了这个小区离学校近,当时我是真不愿意买这套房子。也难怪当时前业主很爽快地答应了我降价4万的要求,甚至还能隐约看到他脸上刻意掩藏的兴奋。估计当时心里都乐翻了:总算有人接手这房子了!
办理完手续简单把里面装修了一下就住了进来,好歹也有了自己的窝,心里还是开心的。小区里除了环境脏一点乱一点之外,也没有特别让人头疼的事情,关键是孩子上学不用愁了:小区对面就是学校,从幼儿园一直到初中。而且附近的菜市场、公交站台都距离很近,走路顶多5分钟。
我家在6楼,每天要爬楼梯。一开始觉得挺累,现在爬习惯了反而觉得是难得的锻炼身体的好机会,抱怨也少了。

可就在全家人已经逐渐习惯了这里时,前房主突然找上门来了。对方也挺直接,见了面就表明了来意:想把房子再买回去,哪怕我涨价他也接受。在知道他想把房子买回去的真实原因后,我拒绝了,并坚决表示这房子我肯定不会卖!
原来,他也是听到了这里要进行老旧小区改造的消息,而且还了解到会给楼房加装电梯。更主要的是,对面的那所九年一贯制学校已经完成了校区扩建,新教学楼已经投入使用,前来上学的孩子比以往多了一倍!大概是看到了商机,他这才火急火燎地跑来找我想把房子再给买回去,就算自己不住,租出去的话一个月租金也不低于1800元呢!这在这座四线城市已经很不错了。
我表明了我的观点,房子我肯定不会卖,孩子现在正上学,当初买这房子就是冲着对面的学校来的。虽然环境旧一点,但好在已经开始改造,将来的居住体验肯定会越来越好。

通过这事我也明白了,为什么有人不愿意买老小区的房子。比起新小区,这些显而易见的缺点确实是硬伤。
一、环境差、物业管理不完善。老小区多是指建成时间已超过20年的小区,受到建筑水平和建筑时间的限制,这些小区目前已普遍出现墙体脱落、地面坑洼的现象,而且部分小区还因为规模小或破产改制,出现物业办公室距离远或无人管理的现状。
比如我们小区,因为只有3栋楼房,加之物业办公室又距离很远,所以经常出现物业收了钱不能及时解决问题的情况,大家对物业的管理普遍感到不满。

二、居住体验差。老小区最大的硬伤是高层住户每天出行要爬楼梯,年轻人还好,全当是锻炼身体了,年龄稍大的人可就吃了大苦头了,还有家里有小孩的,爬楼梯真是折磨人。我家楼上的一对老两口,好几天才出一次门,就因为爬楼实在不方便,所以就尽量减少出门的频率。
除了要爬楼,小区的环境也很影响居住体验。车辆乱停乱放、飞线充电、楼道里乱堆杂物等情况,在老小区里也是常见的事情。这些情况不光看着让人心烦,而且存在的安全隐患也让人时时担忧。

三、房屋升值空间小。除了那些刚需购房者,作为投资很少有人考虑老旧小区的房子。因为这类房屋的升值空间微乎其微,一旦入手很有可能就砸自己手里了,除非这片将来会面临拆迁,还有可能脱手,否则几乎没人将老小区作为投资的考虑范围。

可是不是所有老小区的房子都不能买呢?我看未必,如果能满足以下的几点要求,老小区的房源也可以作为我们买房的参考依据。
一、房屋的价格、地段、配套能满足我们的购房需求。比起动辄几十层楼高的电梯房,只有七八层楼的步梯房价格要便宜不少,一套房算下来,老小区的房子比新小区要少大几万,这对于刚需买房者来说确实能减轻不小的压力。
而且老小区的位置比起新小区要好很多,经过几十年的发展,老小区基本都处于市中心或者交通、学校都很方便的地段,周边的配套服务早已发展成熟。出行、上学、购物基本都能实现15-20分钟一站式搞定,大大减少了人们的出行成本。

二、该小区已进行老旧小区的改造或已纳入改造的范围,也可以作为我们购房时的考虑房源。老旧小区改造是个惠民工程,不仅仅是对外墙、地面进行粉刷、硬化,还包括地下管网、下水管道、楼顶渗水漏水、停车区域的划分、电动车辆充电桩的设置等情况都会考虑俱全,一句话来总结就是:除了比新小区楼层矮一点,其他方面尽量向新小区靠近。
如果老小区已经进行了改造或已纳入改造范围,我们的居住体验将会大大提升,再也不是以前脏乱差的居住环境,给人眼前一亮的惊喜。

总结:任何事物都没有绝对的好与不好,只有适合不适合。老小区虽然旧,但有价格、地段、配套服务上的优势,对于经济压力较大的刚需购房者来说可以作为考虑的范围。买什么样的房子,并不能一概听从别人的建议,也需要结合我们自身的实际情况酌情考虑,合适自己的就是好的。

你们认为我分析的有道理吗?评论区欢迎留言。
网友回答:
我不同意这个说法!
我三年前刚买了个房龄20年的老小区,住着舒适,感觉惬意。
一、公摊面积小,得房率高
我看了房产证,公摊面积是百分之九,也就是说我130平方的房屋,公摊面积才不到12平方,比新小区的电梯房动辄百分之30的公摊面积少很多,很多朋友来我家做客,觉得房子真大,说有150平方,当得知真实面积后,纷纷表示电梯房真坑人啊,多花十几万买了个公摊。

二、住户少,安静
现在很多高层小区住户数超过一千户,人数超过3000人,看着热闹,实则嘈杂,每天大人叫小孩哭,各色人等掺杂其中。昨天因为她家把鞋柜放外面,熏了其他人了,今天因为楼上孩子乱蹦影响了自己休息。我这个老小区住户不到70户,还有六七家闲置,每天院子里都是静悄悄的,白天听个音乐,晚上看书学习,互不打扰。
三、绿化率高
新小区买房的时候,看着推荐的小区彩页介绍,什么绿化率达到百分之七十,种植有各种大树,什么“三季有花,四季常绿”,觉得这里就是天堂,但房子到手后才发现,绿化和宣传的相差很多,有的绿地还被盖成了停车棚,没地方说理。
老小区就不一样了,大树参天,种植的有牡丹、月季,早上在鸟鸣中醒来,夜里在花香中睡去,空气清新,住着舒服。

四、很多老小区已经改造完毕
最近几年,国家拨钱对老旧小区进行治理改造,上下水、电线、楼顶、路面都进行了重新规划施工,有的外立墙面还加装了保温层,老楼也变成了节能建筑,更为可喜的是个别楼房还加装了电梯,让六楼的失能老人也能下楼逛,增加了居住的舒适性。
五、购房款低
老小区的房价只有新小区的一多半,能满足底层百姓的居住需求,实现了居者有其屋的梦想,增加了社会的和谐。
我所在的小区二手房只需55万元,120平方,同样的面积在新小区就需要80多万,很多进城农民和小年轻结婚都选择了老小区,工作和生活的压力要减轻很多。

总之,不能说老小区的房子不能买,有些年代近的老小区还是具有投资价值的,如果是刚需,该买还是买吧!
网友回答:
我是房产老张,关注我的头条号,让买房卖房更简单舒心
很多人买老房子主要是三个原因:上学、居住方便、等拆迁
上学这个没法说,毕竟这个跟国家政策有关,虽然一时半会这个学区制度是改不了,但是优秀教师分流的情况却在进行,不过这个政策其实对学区房影响不大,无非就是这边学区降温了,那边又涨了。
至于居住方便,其实老房子很多都是在市中心或者老主干道上,但是同样也会有这样的问题,因为是老城区老房子,本身的道路规划就有点落后,而且因为在中心区域或者靠近市中心,那交通状况肯定很差,如果你上班离着近还好,如果不近呢?如果没有地铁呢?那你每天的通勤也是一个大问题,而且老房子一般没有地下停车场,你的停车问题怎么解决?在老城区停车难,相信每个住过或者去过的都深有体会。
还有就是老房子本身的品质问题,一般老房子都是二十年房龄以上的,这样的房子首先就是小区的绿化和物业管理,其次就是小区本身的配套,尤其是北方的很多老房子,是没有暖气和燃气的,最后就是老房子一般不管是几楼,都会有管道老化,墙壁剥落,房屋渗水漏水的情况,尤其是很多老小区的电线都是裸露的,这也是安全隐患。至于没有电梯这个问题,现在国家正在实施老城改造,其中最重要的就是安装电梯,但是安装难度不小,毕竟每个人都有每个人的想法和意见
等拆迁
至于很多人买老房子等拆迁,很难,首先是成本,其次就是谁来拆,老房子现在的拆迁成本远远超过以前的旧城改造,而且老城区拆迁的难度也是最大的,重口难调嘛,不管是开发商还是地方政府都是慎之又慎。而且与其拆迁不如去开发个新城区和新地块来的省事和方便,即使这个房子成为危房,也不是一天两天能拆迁的,原因刚刚说过了!所以拆迁很难
虽然老房子有很多优点,但是缺点更加明显,所以现在很多人都越来越选择新房,而不是老房子
网友回答:
老小区缺点太多了。
一是物业差。老小区物业管理都不太正规,小区经常丢东西。公共卫生清理不及时,楼道基本不管。收费乱,经常莫名其妙的费用,由于水电由物业代管,物业欠费就会停水停电,非常恼火。
二是设施老化。老旧小区基本上都是早期开发的低层楼盘,基础设施本来就差,加上使用时间长了,水电管线都已老化,容易出问题。楼房漏水墙面脱落下水道堵塞等情况时有发生。
三是人员素质参差不齐。由于老小区房子相对便宜,很多住户都是老人和租户,人员混杂,小区管理难度很大。
四是停车麻烦。早期房产基本上都没有地下车库,刚开始都停路边,后来车越来越多,大家都抢着占用小区绿化带。你搞一块我搞一块,绿化基本占完了。有的实在没地方停车,就停路口。经常半夜听到有人喊车挡住了进不来或出不去,能把人搞神经。
五是小区里办丧事。老小区一般有人过世都是在小区搭棚子办丧事,一搞就是几天,没日没夜的放音乐,真的挺烦人。
我05年买了一套143平四楼的房子,当时八百多一平。07年装修,09年入住,住了几年,实在是受不了。17年卖了换了一套电梯房,总体感觉老小区真不行。
网友回答:
老小区要看有多老,2000年后的多层小区环境还是不错的,算不上老破小,基本上规划都很好,就是缺了电梯而已,人口密度不大,绿化面积也不缺,上下班高峰期进出小区也很方便,车位都是地面车位,由于这些小区也有不少老年人,车位基本上能满足业主需求,小区内物业经营成本也高不起来。
网友回答:
我现在租的地方就是老小区,1998年建的,以前这些房子是作为福利分房,分开老师的。
小区有16栋,每栋9层高,楼间距很大,公摊面积较少,利用率可以达到90%以上。
小区环境幽静、绿化很好,地处市中心,交通四通八达,离地铁站也近,居住来说还是蛮方便的。
不好的地方呢,以前的小区设计得不好,没有做到人车分流,小区道路基本停满车辆,居民体验感不是很好,其次,楼道设计较窄,楼梯电线等排布不规范。小区花园比较杂乱,没有专人打理,生活垃圾处理不是很好,天气热的时候臭气冲天。
因为楼龄较老,价格比新房便宜很多,且增值空间有限,整体居住体验没有现在的小区舒服。
对于预算不足的人群,退而求其次买老小区也是可以的,房子吗,用来住的。
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